Investment Property Mortgage Loan Ratio
by: astratton
Total views: 493
Word Count: 694
Katulad din sa procuring residential Mortgages bahay sa pamamagitan ng isang mortgage broker o ng isang bangko, ikaw ay malamang ay ang pakikitungo sa isang komersyal na broker ari-arian o tagapagpahiram para sa iyong mga komersyal na ari-arian pagbili. Habang ang iyong broker at ang iyong tagapagpahiram ay maaaring maging ng ilang tulong sa inyo, kung maaari mong gawin ang ilang mga araling-bahay bago naghahanap ng financing, maaari mong bawasan ang iyong stress antas napakalaki. Ito ay nagpapahintulot sa inyo na pumunta sa proseso ng mas mahusay na alam kung ano ang maaari kang makakuha ng madaling pag-apruba para sa. At, kung kayo ay naghahanap para sa isang mas kumplikadong pag-apruba, maaari mong dumating sa ang talahanayan na may lahat ng mga katotohanan tagapagpahiram ay pagpunta sa gusto.
Bahagi ng paggawa ng iyong mga araling-bahay, bago ang pakikipag-usap sa isang tagapagpahiram, ay upang maunawaan na may tatlong karaniwang ratios na komersyal lenders gamitin ang lahat sa hukom ang panganib ng isang investment. Kung ikaw ay tinuturuan tungkol sa mga ratios maaari mong dumating sa talahanayan sa iyong tagapagpahiram sa isang positibong posisyon sa pamamagitan ng pagiging makabuluhang handa. Ang iyong paghahanda ay magpapakita sa tagapagpahiram na alam mo kung ano ang iyong ginagawa at ito ay gumawa ng mga ito mas malamang na gawin negosyo sa iyo.
Let's tumagal ng isang sandali at suriin ang mga ito ng tatlong mga ratio mas malapit na:
Ang Debt Ratio Coverage (DCR)
Ang utang ratio coverage (DCR) na naglalarawan ng nagpapahiram kung magkano ang kita ang ari-arian ay paggawa ng kapag inihambing sa ang halaga ng kabuuang utang sa mga ari-arian. Ang DCR ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng iyong net operating kita at naghahati ito sa pamamagitan ng ang kabuuang ng lahat ng mga mortgage utang sa mga ari-arian.
Karamihan sa lenders nais na makita ang isang DCR ng hindi bababa sa 1.2 upang isaalang-alang ang pagpapaupa ng pera sa isang ari-arian. Anumang DCR ibaba 1.2 ay nagpapahiwatig na ang mga tagapagpahiram na ari-arian ay marahil pagpunta sa maging loosing pera. Lenders hindi tulad ng sa bang ipahiram sa isang ari-arian na may mataas na ng isang potensyal na para sa pagkawala.
Ang Loan-Upang-Halaga Ratio (LTV)
Ang mga pautang-to-halaga ratio (LTV) ay ang parehong bilang na maaari mong iugnay sa residential lending. Ito ay lamang ang kabuuang utang sa mga ari-arian sa paghahambing sa kasalukuyang market ng ari-arian ng halaga.
Habang residential lenders ay okay sa mas mababa sa 75% LTV, ay makikita mo na komersyal lenders gamitin ang 75% LTV bilang ng hindi bababa sa sila ay karaniwang bang ipahiram sa. Ito ay nangangahulugan na ikaw ay may upang panatilihin ang mga 25% untapped equity sa property.
Ang ilang mga komersyal lenders ay pumunta mas mataas kaysa sa 75% standard, ngunit ikaw ay malamang na magbayad ng mas marami para sa mga utang kaysa sa nais mo kung ikaw ay nagkaroon nagtutulog sa ibaba na porsyento.
Ang Debt Ratio
Pangkalahatan ay para sa mas maliit na komersyal na proyekto sa komersyal lenders ay nangangailangan sa inyo na magsumite ng personal na pananalapi pahayag bilang isang garantiya sa mga potensyal na mga pautang. Ang utang ratio ay ang iyong sariling mga personal na buwanang gastos ng pabahay hinati sa iyong sariling mga personal na buwanang gross income.
Ang utang ratio ay nagpapakita ng mga tagapagpahiram kung magkano ang pera ikaw ay may personal na hindi na inilalaan sa iyong buhay na gastusin sa bawat buwan. Karamihan sa komersyal lenders ay hindi bang ipahiram sa iyo kung ang iyong mga personal na utang ratio ay higit sa 25%. Ang ilan ay kilala na bang ipahiram ng hanggang sa 36% subalit, muli, ikaw ay magbabayad ng premium para na pautang.
Bago ka diskarte ng isang tagapagpahiram ay gusto mong maunawaan ang mga tatlong ratios at patakbuhin ang mga numero para sa iyong mga natatanging sitwasyon. Sa pamamagitan ng pagtukoy kung financing ay madaling o mahirap, mula sa simula ng iyong mga proyekto; maaari mong mas mahusay na gumagana sa mga komersyal lenders investment property mortgage. pautang Anumang ay maaari, ngunit sila ay mas malamang na kapag ikaw ay tapos na ang iyong mga araling-bahay bago ang pakikipag-usap sa isang tagapagpahiram.
Artikulo Source: http://www.ArticleStreet.com/profile/astratton-486.html
Tungkol sa Author
Kunin ang mga pinakamahusay na investment property mortgage loan sa mga pananaliksik at mga kasangkapan sa iyong mga kamay. KISCL, http://www.kiscl.com/ , ay lahat ng mga kasangkapan at mga mapagkukunan ng karanasan propesyonal sa real estate upang makatulong sa iyo na mag-navigate sa commercial market.
Rating: Not yet rated
Latest artikulo contributed sa pamamagitan ng "astratton"
1: Kilalanin ang Modified Rate ng Bumalik (MIRR) ng iyong Investment2: Property Investment Income kita
3: Ang matagumpay na Commercial Property Pagtatasa
4: Gumamit ng isang Investment Property Calculator sa evaluate Katangian
5: Para sa Best Investment Property Loan, Alamin Ang iyong Ratio
6: Pagtukoy Commercial Property Market Halaga
7: Classes ng Motor Homes at RVs
8: CPAP Machine - Ang Karamihan sa mga karaniwang Paggamot para Sleep Apnea
9: Asheville Real Estate ay isang Perfect Choice para sa Pamilya
10: Ang iyong Motor Home Goes North Upang Alaska