Lihim ng Pay mortgage Option Arm
sa pamamagitan ng: allaso
Kabuuang view: 183
Bilangin ang mga salita: 992
Bago namin sa mga pagpipilian sa pagbabayad, ipaalam sa suriin ang ilan sa mga mahalagang mga tuntunin at mga konsepto na kasangkot sa programang ito ng pautang.
Braso - madaling iakma Rate mortgage. Ang isang braso ay isang mortgage na ang interes rate ay itataas o lowered sa panaka-nakang pagitan ayon sa nananaig na halaga ng interes sa merkado. Tinatawag din na ang variable-rate mortgage.
Prinsipyo - Ang orihinal na halaga ng pera na ibinigay sa isang pautang ay ang prinsipyo. Ang halagang ito, kasama ang interes naipon ay dapat bayaran bumalik sa ganap na sa pagtatapos ng term ang loan.
Interes - Interes ay ang halaga na binayaran upang humiram ng pera.
Simulan ang Rate - Ang unang rate ng mortgage. Ang rate na ito ay ang rate na ang "minimum" na pagpipilian sa pagbabayad ay batay sa. Karaniwan rate na ito ay saklaw mula sa 1-2%.
Amortization - Ang proseso ng pagbabayad sa prinsipyo balanse ng utang. Ang isang ganap na amortized utang ay isang utang na bayaran off ganap sa pamamagitan ng buwanang mga pagbabayad sa pamamagitan ng dulo ng term ang loan.
Negatibong Amortization - Negatibong Amortization o "neg am" ay ang proseso ng pagdaragdag ng hindi nabayarang interes sa prinsipyo balanse ng utang. Kung gumawa ka ng isang "minimum pagbabayad," ang pagkakaiba sa pagitan ng na pagbabayad at ang interes lamang na pagbabayad ay idinagdag sa punong-guro na balanse ng iyong mga pautang.
Index - isang index ay isang sukatan ng isang partikular na seguridad o iba pang hinggil sa pananalapi instrumento na maaaring magamit upang ayusin ang mga rate ng interes. Halimbawa ng Index isama valuations ng US Treasury Bond, LIBOR (nag-aalok ng Rate ng London Inter Bank), COFI (Gastos ng mga Pondo ng Index), at MTA (Buwanang Treasury Average). Index ay maaaring ayusin sa isang pang-araw-araw na batayan.
Margin - Ang margin ay ang pagkakaiba sa pagitan ang Index at ang rate sa isang loan.
Buo index Rate - Ang ganap na-index na rate ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagdaragdag ng Index sa margin. Halimbawa, kung Libor ay 3.0% at ang margin sa pautang ay 2%, ang ganap na-index na rate ay 5% (Index + margin). Ang ganap na-index na rate ay ang rate na ang iyong mga pautang ay nakakaipon ng interes sa.
Ngayon na namin sakop ang pangunahing mga tuntunin, sabihin suriin ang apat na mga pagpipilian sa pagbabayad.
Mga pagpipilian sa pagbabayad ay:
1) Minimum na Pagbabayad
Ang pagbabayad na ito ay 30 taon amortized sa pagbabayad na batay sa sa simula rate ng utang. Kapag ang minimum na kabayaran ay ginawa, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga minimum na pagbabayad at ang interes lamang na pagbabayad ay idinagdag sa prinsipyo balanse ng utang.
Pagbabayad na ito ay ang pinakamababang posibleng pagbabayad at hinahayaan sa iyo na itago ang higit pa cash sa iyong bulsa bawat buwan. Pagbabayad na ito sa karaniwang pagbabago taun-taon at ay kinalkula muli batay sa ang natitirang balanse ng punong-guro ng mga pautang, ang natitirang term loan, at ang kasalukuyang rate ng interes. Isang cap ng pagbabayad ay karaniwang inilapat upang matiyak na ang pagbabayad ay hindi ugoy wildly mula sa taon upang taon. Ang isang karaniwang pagbabayad ng cap ay 7%. Halimbawa, kung ang iyong minimum na pagbabayad ay $ 1,000 sa taon isa, ang pinaka gusto ito sa taon dalawang ay $ 1070 at ang hindi bababa sa na ito ay $ 930.
2) Interes lamang Pagbabayad
Ang pagbabayad na ito ay batay sa ang ganap na-index na rate. Ang mga pagbabayad na ito gawin hindi magbayad ng down ang punong-guro na balanse ng utang.
Upang maiwasan ang ipinagpaliban interes at negatibong amortization, ang bawat buwan ay ikaw ay bibigyan ng pagpipilian upang gumawa ng isang interes lamang pagbabayad. Pinapayagan ka nito sa kapakinabangan ng pagsunod ng isang mababang buwanang pagbabayad at pinapanatili ang punong-guro na balanse ng iyong utang sa parehong halaga.
3) 30 Taon Permanenteng Pagbabayad
Ang pagbabayad na ito ay batay sa ang ganap na-index na rate. Ang mga pagbabayad na ito gawin sa pay down ang punong-guro na balanse ng utang.
Ito ay kinakalkula sa bawat buwan na batay sa interes rate ng bago buwan, balanse ng utang at ang natitirang loan term. Kapag pinili mo ang pagpipiliang ito, bawasan mo ang iyong punong-guro at bayaran ang iyong utang sa iskedyul.
4) 15 Taon Permanenteng Pagbabayad
Ang pagbabayad na ito ay batay sa ang ganap na-index na rate. Ang mga pagbabayad na ito gawin sa pay down ang punong-guro na balanse ng utang.
Kung nais mong bumuo equity mas mabilis, bayaran ang iyong utang mas mabilis at i-save sa interes, ito ay ang pagpipilian para sa iyo. Ito ay kinakalkula sa amortize ang iyong utang na batay sa isang 15-taon na term mula sa unang petsa pagbabayad dahil.
Magpahinga ng isang tumingin sa isang pares ng mga halimbawa.
Halimbawa 1:
$ 250.000 Halaga ng utang - 1.25% Rate ng Start - 5.5% buo index Rate
Pagbabayad # 1 (Minimum na Pagbabayad) - $ 833,13
Pagbabayad # 2 (Interes lamang Pagbabayad) - $ 1,145.83
Halimbawa 2:
$ 450.000 Halaga ng utang - 1.25% Rate ng Start - 5.5% buo index Rate
Pagbabayad # 1 (Minimum na Pagbabayad) - $ 1,499.63
Tulad ng iyong nakikita, may lubos na isang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagpipilian sa pagbabayad!
Kung nais mong patakbuhin ang iyong sariling mga sitwasyon, kami na binuo ng isang simple, Excel batay, Pay Option Calculator na maaari mong i-download nang libre. Tingnan ang mapagkukunan kahon sa ibaba para sa impormasyon sa kung paano i-download ang magandang maliit na tool.
Sana, ito nagbigay ng ilang mga pananaw sa kung ano ang isang Option braso pautang at kung paano ito gumagana.
Kung ikaw ay interesado sa matuto nang higit pa tungkol sa programang ito, at kung ikaw ay karapat-dapat para dito, ang iyong susunod na hakbang ay dapat makipag-ugnayan sa isang mortgage propesyonal.
MAHALAGANG PAUNAWA
Mag-ingat ng mga kumpanya o mga indibidwal na gumawa kang maglagay ng pera down o-order ng tasa BAGO sumasang-ayon nila upang talakayin ang iyong kalagayan sa iyo. Gayundin, maging maingat ng mga na ay hindi makipag-usap sa iyo hanggang sa sa sila pull ang iyong credit ulat. Habang ang isang credit ulat ay kinakailangan kung iyong napagpasyahang pumunta pasulong, mayroon kang karapatan upang makipag-usap sa isang tao tungkol sa iyong mga pagpipilian bago sila tumingin sa iyong credit. Mga ito ay madalas na lang benta taktika sa tingin mo gusto mo ay obligadong upang pumunta pasulong na may partikular na broker o tagapagpahiram.
Artikulo Source: http://www.ArticleStreet.com/profile/allaso-710.html
Tungkol sa may-akda
Joe Ramirez ng MyRefi.com naglalagay nakakalito ngayon mga programa ng utang sa madaling maunawaan tuntunin. Patakbuhin ang iyong sariling mga sitwasyon sa utang ng isang libreng kopya ng aming Pay Option braso Calculator.
Rating: Hindi pa rated
Pinakabagong mga artikulo na iniambag sa pamamagitan ng "allaso"
1: Pagbili A Home: Ang Ikalawang Hanapin2: Mga Bentahe ng mortgage Prequalification
3: Mortgages para sa ang Self-trabaho
4: Top 5 mortgage Tanong
5: Ano ang tunay na Halaga ng iyong Home ?
6: Top 6 paksa sa Pagbili ng Home
7: Bentahe ng pagmamay-ari ng iyong Home
8: Paglalapat ng para sa iyong Home mortgage
9: Marketing ng mortgage sa mga postkard
10: Belmont CA Real Estate: Online Naghahanap, ang mga Ahente ng Real Estate , at Namumuhunan